¿Cómo evolucionó el precio del m2 en CABA en los últimos años?

El precio de las propiedades en los últimos años varió de manera significativa por distintas circunstancias del mercado. Entender cómo fue evolucionando esta variable es esencial a la hora de tomar una decisión (o asesorar en la misma), pero más importante es entender qué causó esos cambios.

• - Durante el período 2012-2015 en Argentina había cepo cambiario y el sector inmobiliario atravesó uno de sus peores ciclos. En ese período se realizaron entre 47.000 y 34.000 escrituras por año en CABA (mínimo histórico hasta el momento).
• - Del 2016 al 2018, el mercado inmobiliario atravesó una primavera donde -impulsado por el boom de los créditos hipotecarios- aumentó considerablemente la demanda. El resultado fue que los precios llegaran a máximos históricos durante el año 2019.

Hoy nos encontramos en la situación donde los precios se mantienen en niveles cercanos a los máximos del 2019 (solo hubo una baja del 5%) pero la demanda está totalmente contraída. En el 2019 se realizaron solo 33.000 escrituras en CABA: el nuevo mínimo histórico.

Valor del metro cuadrado por barrio

Fuente: índice propio generado a partir de distintas fuentes públicas.