Mercedes 4904

Descripción

Ubicado en una estratégica esquina de Villa Devoto, sobre Mercedes 4904 y Griveo *, se presenta este lote con gran potencial constructivo, ideal para emprendimientos residenciales o desarrollo inmobiliario. Actualmente la propiedad cuenta con construcciones existentes a demoler, lo que permite proyectar un nuevo desarrollo aprovechando al máximo la capacidad edificable del terreno. Zonificación: USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja) Altura máxima permitida: 14,60 m Capacidad estimada de construcción: aprox. 1.154 m² vendibles* Morfología permitida: Planta Baja + 4 pisos Parámetros urbanísticos Bajo el código anterior (CPU – R1b I), el FOT era de 1. En simulaciones de Plusvalía Urbana se considera un FOT teórico de 1,6. Bajo el actual Código Urbanístico (CUR), la edificabilidad se regula por parámetros morfológicos y no por FOT fijo. La ocupación del suelo permite una importante pisada de obra, optimizando el desarrollo del proyecto. Ideal para: Constructoras Desarrolladores Inversores Proyecto de viviendas multifamiliares Emprendimiento de unidades funcionales Ubicación privilegiada dentro de uno de los barrios más buscados de CABA, con excelente conectividad, entorno residencial consolidado y cercanía a avenidas principales, comercios y medios de transporte. Una oportunidad única para desarrollar en una zona de permanente crecimiento y alta demanda inmobiliaria. Consúltanos para más información o una visita.